Argyronisos, l’isola privata greca in vendita dopo 65 anni: prezzo richiesto 35 milioni di euro
Nel cuore del Mar Egeo settentrionale, tra la punta nord dell’isola di Evia e la terraferma della Tessaglia, si trova Argyronisos — “l’isola d’argento” — una proprietà privata di 21 ettari appartenuta alla stessa famiglia dal 1961. Dopo più di sei decenni di gestione discreta, l’isola è ufficialmente sul mercato, offerta in esclusiva dall’agenzia immobiliare di lusso Engel & Völkers.
Un pezzo di Grecia rimasto quasi immutato
Argyronisos si estende per circa 210.000 metri quadrati (52 acri) tra colline dolci, calette private, ulivi secolari e boschi di cipressi. Il complesso comprende undici edifici in pietra distribuiti nel paesaggio, tra cui:
- la residenza principale (circa 124 m²) con zona pranzo dedicata;
- una villa a due piani;
- un’autentica casa in pietra sulla costa;
- il cottage del custode;
- una collina terrazzata con vista panoramica sul tramonto;
- la Casa dell’Ulivo e la Casa del Mastro;
- la chiesa ortodossa di Sant’Anargiri, cappella storica che dà il nome all’isola stessa (dal riflesso argenteo delle foglie d’ulivo mosse dal vento).
La superficie edificata totale è di circa 937 m².
L’isola è completamente autosufficiente dal punto di vista energetico, alimentata da pannelli solari con generatore di backup, e coltiva ulivi in regime biologico da decenni — molto prima che la sostenibilità diventasse una tendenza del mercato immobiliare di lusso.
Trovate tutte le foto dell’isola e delle proprietà all’interno nella gallery di Engel & Volkers : https://www.engelvoelkers.com/gr/en/exposes/d1b27443-aec1-520f-8a82-b7a9d87e7155
Una storia fatta di privacy, non di ostentazione
Nel corso degli anni, secondo quanto riportato dall’agenzia, Argyronisos ha ospitato imprenditori, artisti e personalità di rilievo internazionale, attratti non dal desiderio di mostrarsi ma dalla possibilità di godere di una privacy assoluta e ininterrotta. Più di recente, la proprietà ha funzionato anche come esclusivo ritiro benessere, con programmi di yoga e meditazione, mantenendo comunque la sua identità principale di rifugio familiare appartato piuttosto che di resort commerciale.
L’accesso avviene solo via mare — con trasferimento in barca privata dai porti della terraferma vicina — oppure in elicottero: circa 50 minuti di volo da Atene, grazie a un eliporto dedicato presente sull’isola. Per chi arriva in jet privato, è disponibile anche un collegamento più rapido dall’aeroporto di Skiathos.
Il prezzo: 35 milioni di euro
Sul sito ufficiale di Engel & Völkers l’annuncio riporta la dicitura “prezzo su richiesta”, una prassi comune per le proprietà di altissima fascia. Tuttavia, diverse testate internazionali che si occupano di immobiliare di lusso — tra cui Robb Report, Country Life e GreekReporter — hanno riportato in questi giorni una cifra precisa circolata attraverso l’agenzia: 35 milioni di euro, pari a circa 40 milioni di dollari. Noi riteniamo sia davvero un affare per chi se lo può permettere.
Si tratterebbe di un’operazione rara per il mercato greco: la maggior parte delle isole del Paese è infatti pubblica o sottoposta a vincoli ambientali e urbanistici molto stringenti, il che rende le isole private con infrastrutture già esistenti — come Argyronisos — un caso decisamente insolito.
Cosa potrebbe succedere ora
Secondo gli osservatori del settore, operazioni di questo tipo attirano tipicamente l’interesse di privati facoltosi, gruppi alberghieri di lusso e fondi di investimento internazionali, attratti dal marchio turistico della Grecia e dalla rarità di un asset simile. Le rigide normative urbanistiche locali potrebbero comunque limitare eventuali sviluppi futuri più ambiziosi, come la costruzione di un resort su scala più grande — restando quindi, almeno per ora, un’incognita legata al nuovo proprietario.
Per chi può permetterselo, Argyronisos rappresenta uno dei rarissimi casi in cui si può davvero acquistare, oltre a un pezzo di terra, sei decenni di storia custodita con cura.
